例えば、2000万円のアパートを銀行さんから借り入れをして建てたときに、5000万円の資産からマイナスの資産が生まれますので、5000万円－2000万円で3000万円の資産がAオーナー様の総資産額とみなされます。
3000万以下の財産にしてしまえば相続税は支払わなくて済みます。
それに対して1億や5000万は必要ないと思いませんか？
クロスムーブであれば建物本体価格973.5万なので、必要最小限の相続対策を実現できます。
更に死亡保険金と組み合わせる事でさらなる効果的な相続対策も可能です。
次世代に引き継がれたとき、次に相続される方に多数の選択肢を残してあげる事ができます。 これで「二代目の悲劇」をカバーします。
アパートが建てられない狭小地や変形地、また最近では空き家解体後の活用方法として戸建賃貸が注目されている。
アパマンでは、変形地に建てる場合、デッドスペースが多くなり、土地効率が悪くなる場合がある。 そのような場合、戸建賃貸の提案がベストである。
※「利回り」とは、投資額に対してどれくらいのリターン・利益があるのかを数値化したものです。
戸建てに住みたいと考えている人が74％いるのに対して、昨年の新築の貸家建築の割合を見てみると戸建てタイプがわずか2.4%と、明らかに供給が足りていない状態にあり、 需給ギャップが発生している。
つまり、戸建賃貸は希少性が高く入居ニーズもあるため、高い稼働率を実現することが可能である。
何も使っていない遊休地がありました。
昔は野菜を作ったりしてましたが、歳を取るにつれ身体がきつくなってきたのでただ放置していました。
放置していては、もったいないと思い、新しい活用方法を考えていたところ、戸建賃貸を知りました。
初の試みだったので、悩む部分もありましたが、地域で名前の通っている会社さんであれば、入居者付けもしっかりと対応してくれるであろうと信じ、建築することとなりました。
賃料も相場より高めに設定し募集したのですが、まだ建物が完成しない内に４棟すべての入居者が決定し、更には多くの反響があったため申し訳なくお断りする方々もでてしまいました。
本当に戸建賃貸住宅を選んで正解だったと思います。
入居が決まるか心配で、2棟を2LDKタイプにしようと考えたときもありましたが、全てを3LDKにしたことが的中し、2月後半に沢山の不動産会社が、キャンセル待ちする人気の物件になりました。
築40年の古い借家があり、建替えの時期でもあったので、どうしようか悩んでいました。
他にも色んな建築会社から勧誘がありましたが、他社と比較して戸建賃貸がコストも低く、高家賃で100％満室と聞いていたので決めました。
私は素人で何もわからないので、融資、建築、入居客付け、登記など細かい仕事をすべてお任せしました。退去交渉、隣地交渉などもすべてやってもらい大変助かりました。
最初は、10万円の家賃で決まるだろうかと心配でしたが、5月に着工し8月完成、9月にはすべて入居が決まりました。入居して頂いた方も大きな法人会社、病院の先生などいい方ばかりでした。
戸建賃貸活用を相談して本当に良かったと思います。
