新発想!働く家 今話題の戸建賃貸「クロスムーブ」! 青森初登場 青森で相続税対策にお悩みの方!

  • 無駄のないミニマル型の相続対策
  • 青森県の土地活用・相続対策に なぜ貸家か
  • 戸建賃貸の事業シミュレーション
  • 戸建賃貸を選んで正解でした オーナー様の声
  • 働く青森 施工事例
  • クロスムーブ間取り・仕様

相続対策に次の一手。無駄のないミニマム型の相続対策

ミニマム型の相続対策とは?

相続対策で1億~5000万のアパートを建てる必要が本当にありますか?

賃貸住宅建築による相続税対策効果

例えば、2000万円のアパートを銀行さんから借り入れをして建てたときに、5000万円の資産からマイナスの資産が生まれますので、5000万円-2000万円で3000万円の資産がAオーナー様の総資産額とみなされます。

3000万以下の財産にしてしまえば相続税は支払わなくて済みます。

それに対して1億や5000万は必要ないと思いませんか?

クロスムーブであれば建物本体価格885万なので、必要最小限の相続対策を実現できます。

更に死亡保険金と組み合わせる事でさらなる効果的な相続対策も可能です。

貸家はアパートと違い出口戦略が豊富

「2代目の悲劇」をカバー

次世代に引き継がれたとき、次に相続される方に多数の選択肢を残してあげる事ができます。 これで「二代目の悲劇」をカバーします。

継続的運用・借主に売却・一部売却・次の土地活用・分割して相続・自宅として利用

変形地や狭小地、空き家の活用が可能

狭小地や変形地、空き家解体後の活用

アパートが建てられない狭小地や変形地、また最近では空き家解体後の活用方法として戸建賃貸が注目されている。

アパマンでは、変形地に建てる場合、デッドスペースが多くなり、土地効率が悪くなる場合がある。 そのような場合、戸建賃貸の提案がベストである。


アパマンが建てられない狭小地や変形地の場合

狭小地や正方形・台形・L字型など


広いが変形地の場合

アパートやマンションだとデットスペースが多くなるが、戸建賃貸の場合効率よく配置が可能


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なぜ貸家か

希少性が高く、高賃貸設定が可能
戸建賃貸はアパート・マンションよりも高利回り

戸建賃貸対アパート・マンション

土地面積、初期投資、世帯数、間取り家賃設定の比較

戸建賃貸:年間利回り9.5%、アパート・マンション:年間利回り6.0%

※「利回り」とは、投資額に対してどれくらいのリターン・利益があるのかを数値化したものです。

弘前市の賃貸市場を考える

  • 弘前市の住宅総数、借家総数、持家総数の推移。平成20年・平成25年
  • 住宅利用状況の推移。平成20年・平成25年
  • 全国的には珍しく、民営入居率が増加
  • 全国平均を超え、賃貸の市場が伸びているエリア

事業シミュレーション

事業シミュレーション

事業シミュレーション図

貸家は需要があるのに供給が少なく高い入居率!

戸建てに住みたいと考えている人が74%いるのに対して、昨年の新築の貸家建築の割合を見てみると戸建てタイプがわずか2.4%と、明らかに供給が足りていない状態にあり、 需給ギャップが発生している。

つまり、戸建賃貸は希少性が高く入居ニーズもあるため、高い稼働率を実現することが可能である。

需要と供給のギャップ

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オーナー様の声

~古い借家を解体し、戸建賃貸経営を一からスタート~

オーナー

「本当に戸建賃貸住宅を選んで正解でした」

ビフォーアフター

何も使っていない遊休地がありました。

昔は野菜を作ったりしてましたが、歳を取るにつれ身体がきつくなってきたのでただ放置していました。

放置していては、もったいないと思い、新しい活用方法を考えていたところ、戸建賃貸を知りました。

初の試みだったので、悩む部分もありましたが、地域で名前の通っている会社さんであれば、入居者付けもしっかりと対応してくれるであろうと信じ、建築することとなりました。

賃料も相場より高めに設定し募集したのですが、まだ建物が完成しない内に4棟すべての入居者が決定し、更には多くの反響があったため申し訳なくお断りする方々もでてしまいました。

本当に戸建賃貸住宅を選んで正解だったと思います。

入居が決まるか心配で、2棟を2LDKタイプにしようと考えたときもありましたが、全てを3LDKにしたことが的中し、2月後半に沢山の不動産会社が、キャンセル待ちする人気の物件になりました。

オーナー

「細かい専門的な仕事はすべてお任せしました」

ビフォーアフター

築40年の古い借家があり、建替えの時期でもあったので、どうしようか悩んでいました。

他にも色んな建築会社から勧誘がありましたが、他社と比較して戸建賃貸がコストも低く、高家賃で100%満室と聞いていたので決めました。

私は素人で何もわからないので、融資、建築、入居客付け、登記など細かい仕事をすべてお任せしました。退去交渉、隣地交渉などもすべてやってもらい大変助かりました。

最初は、10万円の家賃で決まるだろうかと心配でしたが、5月に着工し8月完成、9月にはすべて入居が決まりました。入居して頂いた方も大きな法人会社、病院の先生などいい方ばかりでした。

戸建賃貸活用を相談して本当に良かったと思います。

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働く家 青森 クロスムーブの施工事例

「働く家 青森」モデルルーム始動!その6

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間取り・仕様など

働く家 青森 クロスムーブの間取り・仕様1階

働く家 青森 クロスムーブの間取り・仕様2階

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